图说:物权法是老百姓最关心的法律之一。网络图

  交通银行金融研究中心与尼尔森研究公司发布的最新一期(3月6日-3月22日)《交银中国财富景气指数报告》显示,在近期经济增长存在进一步放缓压力下,交银中国财富景气指数继前几期持续回暖后,近期有所下滑。经济景气、收入增长和投资意愿三个指标呈现不同程度的回落。从区域看,本期京沪深地区的财富景气指数小幅上升,东部和南部地区保持平稳,中西部和北部地区则有所下滑。

  投资景气程度下降

  【新民晚报·新民网】物权法,作为老百姓最关心的法律之一,在实施近十年后,终于有了第一个司法解释。昨天,最高法院发布的《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》(下称“司法解释”)正式实施。

  该司法解释的出台将为老百姓的房子、车子等财产带来哪些影响?为此,记者采访了上海财经大学法学院教授朱晓U啞?/p>

  “拆围墙”引发关注

  就在《物权法》司法解释实施前夕,中共中央、国务院发布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出:“新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。”

  一石激起千层浪,网上一时掀起了“拆围墙”之说的热议。朱晓U喨衔耙丫ê玫奈讲豢赡芩挡鹁筒穑馄涫凳且恢止冉舛痢!?/p>

  他表示,现在居民取得的《房地产权证》,是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、构筑物。在居民单套房屋的建筑面积中,既包含套内面积,也包括公摊面积,因此从《物权法》角度分析,围墙不可能说拆就拆。

  值得注意的是,在最高院近日举行的新闻发布会上,最高人民法院民一庭庭长程新文也回应了备受关注的开放封闭小区话题。

  他表示,“目前,党中央、国务院提出的这一意见属于党和国家政策的层面,涉及包括业主在内的有关主体的权益保障问题,还有一个通过立法实现法治化的过程。作为人民法院,我们将密切关注,并积极应对。”

  根据《物权法》规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

  预售房子后房产商想“改嫁”怎么办?

  消费者已经通过预售购买房屋,由于房价上涨,但开发商想“改嫁”怎么办?

  尽管《物权法》中规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。但在实践中,仍存在不当扩大预告登记的模糊认识。为此,新司法解释对《物权法》所称的不发生物权效力的“处分行为”进行了限缩性解释,即将其限于未经预告登记的权利人同意而转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的在法律上危及或者妨碍债权如期实现的行为。也就是说,只要买房人预告登记了,开发商私自把已出售的住房再次出售或者进行抵押,是无效的!

  “当然,也要防止过度扩大适用面的情况。” 朱晓U啽硎荆热缭诙址恐校蚵羲交姑挥型瓿刹ń灰住⑹欠窨梢猿鲎獾奈侍猓灰桓谋淙ɡ乃腥ǎ⒉唤钩鲎猓苊獯蚧髅婀蟆?/p>

  他也介绍,在司法解释中还有许多对老百姓有利的“福利”。比如,房屋登记等发生错误怎么办?过去往往要先走行政诉讼渠道,再通过法院打民事官司确权,费事费力。现在不必再走行政诉讼渠道,根据法院确权便可直接更正错误。

  交通银行金融研究中心分析表示,经济景气指数的下滑主要是受到了投资景气和就业形势同时较大幅度下滑的双重影响。在国内经济结构持续调整、产能过剩压力和工业制成品价格持续下跌影响下,企业扩大生产动力不足,吸纳就业的能力也因此受到限制。

  调研显示,国内受访小康家庭对自身所在行业的投资景气乐观程度延续了上一期的下滑趋势,下滑幅度为2个百分点。

  就业形势指数下滑幅度较为明显,就业形势指数的下滑主要是由预期就业形势下滑所致。数据显示,2015年高校毕业人数将再创新高,预计总量达749万,就业形势较为严峻。与此同时,在经济下行压力加大、经济结构调整以及化解过剩产能过程中,就业问题也将日益突出,这些因素都加重了小康家庭对今年就业的担忧。

  基金、股票、银行理财

  仍是未来投资重点

  根据交通银行的调查,小康家庭对流动资产投资意愿和不动产投资意愿均有所下滑。受近期资金面宽松等因素影响,小康家庭投资比例较高的银行理财和互联网宝类产品收益率走低,是导致本期流动资产投资意愿指数回落的原因之一。

  从未来小康家庭对各类流动资产的投资意愿来看,基金、银行理财、股票的投资意愿虽然比上期有所回落,但仍是小康家庭未来的投资重点。

  相比之下,3月份小康家庭对债券类产品未来的投资意愿有所增强。此外,对境外资产投资和外汇投资的关注度同样略有增加。

  从区域看,京沪深地区的小康家庭对流动资产的投资意愿有所上升,东部和南部地区表现相对平稳,中西部和北部地区流动资产投资意愿有所下滑。

  一线城市不动产投资意愿指数小幅下跌

  交通银行这期指数调研的时间为3月6日至22日,在“3·30”楼市新政颁布之前。根据调研结果显示,小康家庭对不动产投资意愿仍处于不景气区间并出现进一步的下滑。从持有不同房产套数的小康家庭购房意愿来看,除刚需家庭对未来不动产投资意愿在景气区间并略有上升外,各类家庭对不动产投资意愿均处于临界点附近或下方的不景气区间,表明目前市场上主要以刚需和改善型住房需求为主,不动产的投资性需求已大大减弱。

  分城市级别看,核心城市近两期不动产投资意愿指数的表现呈现小幅下跌态势。非核心城市不动产投资意愿连续12个月处于不景气区间,3月跌至历史最低点。表明不同城市级别小康家庭对不动产的投资意愿差异愈发显著。

  小王背着老爸,把房子卖给小张,小王老爸知道后追讨,买卖是否有效?对此,司法解释对人们关注的善意取得等问题也作出了明确规定。明确了“善意”认定的基本标准,以及由谁承担举证责任等具体操作原则。(新民晚报记者 宋宁华)

  交通银行表示,近几期指数调研显示,0套和1套房的刚需和改善型家庭未来不动产投资意愿指数一直处于较高的水平,表明该类家庭购房需求在很大程度上还没有得到满足。然而由于首付、贷款、房价等多方面因素的制约,长期以来该部分家庭的当前不动产投资行为一直处于临界点下方的不景气区间,表明入市意愿一直无法得到释放和转化。此次出台的政策将有利于改善型住房需求的释放,满足国内家庭购房刚性需求,推动房地产市场平稳健康发展。

  南方日报记者 黄倩蔚

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