楼市在升温。国家统计局18日发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新建住宅价格上涨城市个数已连续4个月增加。其中,新房环比上涨城市已达50个,北京、上海、广州、深圳等一线城市指标环比全面上涨。

  房价抬头,是否有必要动用新的政策工具?一些参与“经济参考微话题”的博友认为,房地产调控已经到了关键时刻,房产税扩围、限购扩容等政策近期都有推出的可能性。有博友表示,调控政策是否加码并不重要,关键是要完善制度建设,破除不合理制度。

  政策加码预期增强

  【央行调查显示:近半居民认为目前房价难以接受】49.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季下降1.8个百分点,46.5%的居民认为目前房价“可以接受”,3.8%的居民认为“令人满意”。

  面对房地产市场波动,有博友依然淡定。

  博友“贾卧龙”分析,“有消息称楼市督查组回京后回复,各地楼市相对稳定,情况比较乐观,市场不具备全面反弹的条件,由此得出初步结论,楼市调控不必加码。与调查组结论同时出来的,却是70城市房价的普涨,"稳增长"与"防价涨"之间,稳增长肯定会放到首位,房地产多少会有受益,至于调控,能保持现有政策稳定就已经不错了。”

  然而,越来越多的博友则预测新的调控政策出台在即。

  “近期,各地房价反弹迹象显现,7月份70大中城市中,50个城市房价出现反弹,这已经触及了高层"绝不让房价反弹"的底线,加之"金九银十"将至,近期中央出台新一轮调控政策是必然的,而政策的力度必将大于以往。”认证资料显示为“地产评论员”的微博用户“吴其伦”如是表示。

  另一位腾讯微博博友“仅此而已”也指出,现在的形势是,这两年积攒的刚性需求正在释放。在此背景下,能稳定住现在的房价,已经是政府需要考虑的了。为避免房价大幅上涨,预计近期会出台新的调控政策。

  税收政策出台可能性大

  目前,中央仍手握数项储备政策,其中有哪些近期可能出台引发博友猜想。

  博友“张文龙”认为可改“限购”为“限卖”。他建议,“不要把房子当商品炒来炒去,15年不许卖,从16年开始可以卖,且税率90%,此后每晚卖一年,税率下降10%。”

  博友“吴其伦”表示,近期可能出台如下几项政策:其一,40个信息联网城市同步进行房产税试点;其二,限购扩容至地市级城市;其三,对于普通、低价商品房,在土地供应、开发贷款、相关税费方面给予优惠;其四,普通商品房实行预售款监管,非普通商品房实行现房销售;其五,加大对地方政府调控问责的力度。

  在种种储备政策中,房产税扩围和提高二手房交易税等税收政策被博友寄予厚望。

  “调控楼市,就 是 要 挤 出 泡沫。”博友“希望之路”建议,对存量房广泛征收房产税,挤出房地产投资泡沫,这样才有利于资本向实体经济转移,促进经济结构调整和发展。

  博友“马子涵”则认为,二手房交易税应该提高,将对炒房产生抑制作用。

  完善制度建设是关键

  较之中央将出台哪些具体调控政策,一些博友更加关注房地产业的制度建设。

  “时至今日,我们依然能够感受到房地产市场的不完善,如果把它比喻一个超级商场,那么这种商场的设施显然是不完备的,你见过未建设完善而能正常营业的超级商场吗?”博友“冯谨”问道。

  博友指出,短期的调控政策只能让高烧的楼市暂时退热,要让房价回归合理空间,房地产市场健康发展,尚需加快制度建设步伐。

  居民偏爱的前三位投资方式

  2015年第三季度,中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,结果显示:

  一、物价感受指数

  当期物价满意指数为27.8%,较上季下降0.6个百分点。其中,48%的居民认为物价“高,难以接受”,较上季提高0.6 个百分点。未来物价预期指数为63.5%,较上季提高3.1个百分点。其中,31.3%的居民预期下季物价水平“上升”,50.2%的居民预期“基本不变”,7.3%的居民预期“下降”,11.2%的居民“看不准”。

  二、收入感受指数

  当期收入感受指数为47.3%,较上季下降1.2 个百分点。其中,80.7%的居民认为收入“增加”或“基本不变”,较上季下降1.8个百分点。未来收入信心指数为50.1%,较上季下降1.4个百分点。

  三、就业感受指数

  当期就业感受指数为38.2%,较上季下降1.9个百分点。其中,11.7%的居民认为“形势较好,就业容易”,45.3%的居民认为“一般”,43%的居民认为“形势严峻,就业难”或“看不准”。未来就业预期指数为46.3%,较上季下降1.5个百分点。

  四、储蓄、投资和消费意愿

  倾向于“更多储蓄”的居民占44%,较上季提高4.1个百分点;倾向于“更多消费”的居民占20.4%,较上季提高3.5个百分点;倾向于“更多投资”的居民占35.6%,较上季下降7.6 个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为:“基金及理财产品”“债券”和“股票”,选择这三种投资方式的居民占比分别为32.6%、16.7%和 14.5%。

  居民未来3 个月购车意愿为15.8%,较上季下降0.1个百分点;居民未来3个月购买大件商品(电器、家具及高档商品等)的消费意愿为25%,与上季持平;居民未来3个月旅游意愿为30.4%,较上季下降1.2个百分点。

  五、房价预期与购房意愿

  49.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季下降1.8个百分点,46.5%的居民认为目前房价“可以接受”,3.8%的居民认为“令人满意”。

  “中国房地产不理性、不稳定、不健康的关键仍然是长期制度的缺失。”博友“从头做起2012”认为,管理层最好的举措仍然是抓住目前房价尚未明显上涨的关键时期,弥补房地产制度建设方面的欠账。抓紧取消或完善预售制度,抓紧完善抑制投资投机的税收手段,抓紧对全国住房进行普查,抓紧房地产登记的全国联网。

  (记者 张小洁 整理)

  对下季房价,18.7%的居民预期“上涨”,53.3%的居民预期“基本不变”,14.4%的居民预期“下降”,13.6%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%,较上季下降0.9个百分点。